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  项目位于广州城市中轴天河北梅花园板块，周边烟火气很浓，这里距离珠江新城直线公里，可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，距离地铁3号线号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，由华阳小学＋广州中学管理，项目综合来说还是可以的，毕竟在天河来说，能满足教育好＋配套成熟＋有地铁＋大花园的楼盘，也没几个，目前价格相比之前也是降了不少，125平总价850-910万左右，140平980-1020万左右，部分房源单价6字头，有兴趣看房的能联系博主。

  越秀·天河·和樾府位于天河区中西部，临近地铁3号线梅花园站，属于梅花园板块。

  梅花园板块属于广州中轴线的北延区，刚好位于白云山东麓，号称“天河北后花园”。该板块虽属于天河区，但实际地理区位紧靠白云区，受到环山的制约，导致广州大道和3号线延长线人流车流非常密集，平时上班高峰期，堵车、人挤人的景观是少不了的。

  该片区没有重点项目，没有高端的就业机会，除了是一个成熟的生活板块之外，该区域没有过大的发展空间，这里的受众主要是珠江新城、天河北上班的人群，白领、打工仔都要往外走。

  以红线为分割线，上为白云区，下为天河区，天河和樾府就在天河边上，过了马路就是白云区，天河和樾府就在白云区边上，过一条马路就是白云区。

  2022年7月，广州第二轮土拍天河区燕塘地块进行现场摇号，最终由越秀地产竞得。该地块成交总价约为81.19亿元，扣除配建面积后，折合楼面价为50842元/㎡，跻身广州最贵楼面价TOP6（当时TOP5），即天河和樾府。

  地铁——项目紧邻地铁3号线号线年开通），届时将能快速直达广州东站、冼村和琶洲等重要交通枢纽。

  自驾——通过广州大道北及沈海高速等主要道路，业主可轻松前往城市各区域，通常情况下30分钟内即可抵达金融中心等地。

  商业——周边拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场以及天河城、天环和太古汇等多个国际高端品牌商业群，满足日常购物休闲需求。

  教育——内部设有12班幼儿园及一所45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学的支持，实现从家到学校的无缝对接。

  医疗——附近有南方医院、省妇幼保健院等四所三甲医院，确保居民能轻松的获得优质的医疗服务。

  景观——坐拥约1.5万平方米中央园林，园内保留了20多棵原生古榕树，创造出宁静舒适的绿色生活空间。此外，西侧临近白云山，享受自然美景的同时也增添了几分诗意。

  例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。

  在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。

  建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。

  主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。

  景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。

  如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。

  优越区位：位于广州市天河区沙太南路以北，地处天河区核心位置，雄踞中轴线之上，距离珠江新城仅 5 公里。在约 5km 珠江新城生活圈内，尽享城市顶级配套资源，是广州城市封面的形象代表，地理位置十分优越，具有极高的地段价值。

  丰富商业配套：出门即可到达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内更汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，购物、娱乐、餐饮等消费选择丰富多样，满足居民高品质的生活需求，为日常生活带来极大的便利，提升生活质量和消费体验。

  优质教育资源：项目配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制教育学校，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，为孩子提供多元化的学习和成长环境。孩子能够步行上学，既方便又安全，让家长更加安心，解决了业主子女教育的后顾之忧，也为房产增加了教育附加值。

  完备医疗配套：周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名第 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）等著名医院，医疗资源丰富，居民能够便捷地享受到优质的医疗服务，为健康生活提供有力保障。

  小区规划合理：占地面积 81,799.94 平方米，建筑面积 180,887 平方米，规模适中。总栋数 11 栋，总层高 27 - 29 层，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户，围合式布局，近百米楼间距，营造出宽敞、舒适的居住环境，保证了居民的居住私密性和良好的采光通风条件，同时也为小区内的景观设计和休闲设施布置提供了充足的空间，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅体验。

  户型设计出色：户型涵盖约 108 - 140㎡，包括约 140㎡A 南北对流双阳台、约 140㎡C 南向 IMAX 宽幕央座、约 108㎡南瞰城市中轴景观、约 125㎡A 南向巨幕阳台景观、约 125㎡B 4.5 开间朝南全明通透等多种户型，设计兼顾了高使用率和舒适度，能够很好的满足不同家庭结构和居住需求。户型空间布局合理，功能分区明确，注重采光和通风，为居民提供了舒适的居住体验。例如，南北对流双阳台设计，有利于空气流通，提升居住舒适度；南向宽幕阳台和大面宽客厅设计，能够享受充足的阳光和开阔的视野，同时也增加了房屋的观景效果和空间感。

  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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  财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

  10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

  “这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

  据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

  本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

  对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

  转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是何时，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

  这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好

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